广州全面取消限购“满月”：港澳买家“果断下定” 有房企销售额达9月份3倍以上

　　转自：证券日报网

　　本报记者 陈潇

　　9月29日，广州宣布全面取消限购。一个月的时间，广州楼市持续回暖，广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨。中指数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日至10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%。其中，国庆后三周的周均网签套数超2700套，成交面积较9月份周均增长131%。

　　二手房方面，有机构数据显示，整个10月份，广州二手房成交量再次突破万套。“不管新房还是二手房，整个市场可以用火爆来形容，随着中心城区项目的持续去化，外围市场销售也在逐步回稳。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号），宣布全面取消限购，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。

　　“广州此次全面放开住房限购，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月份商品住宅成交表现超预期，反映了市场正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。

　　记者从业界了解到，不仅仅是广州本地居民购房热情提升，作为华南地区的重要城市，广州也吸引了全国其他城市的置业需求。

　　“有的客户虽然长期居住在北京、上海等城市，但因近期政策利好，考虑业务扩张发展至广州，同步考虑购房移居；有的客户则是因工作原因，经常往返于广州和其他地区。不少客户趁着国庆期间考察，感受到了市场的人气旺盛，爽快刷卡成交。”有广州地区置业顾问告诉《证券日报》记者。

　　值得一提的是，今年7月份，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，港澳台及外籍人士购买广州住宅，120平方米以下的住宅限购一套，120平方米以上的住宅不限购。作为经济外向型城市，广州也吸引了港澳台地区，乃至世界各地居民前往置业。

　　“我们有个客户在香港做生意，去年新婚，与太太计划转移生活重心定居广州，近一年一直在留意广州一二手房源。得知广州全市解限政策后，现场的旺盛人气给了客户极大的购房信心，很快就果断下定认购房源。”越秀瑞麓府销售人员向《证券日报》记者表示。

　　“广州不仅是华南地区的经济中心，而且是华南地区城市里，教育医疗等配套设施最完善的城市之一，对于整个湾区乃至东南亚华侨都具有投资置业的吸引力。”李宇嘉表示。

　　随着市场升温，深耕广州的房企迎来收获期。“国庆以来，随着广州新政的实施，为楼市注入了强心针，我司广州地区总体成交量达到今年9月份单月的3倍-4倍，比去年同期增长一倍。”越秀地产方面告诉《证券日报》记者，接下来“双11”及“双12”，还将推出“1年1度好房节”的促销优惠活动，实实在在让利。

　　值得一提的是，不仅仅是促销优惠，“内卷品质”亦成为各大房企获客的关键词，不少项目在整体规划设计，如梯户比、装修细节，赠送面积上都下足功夫，新盘住宅套内使用率甚至高达100%。

　　“当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续助力项目销售去化。”陈雪强向《证券日报》记者表示。

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